首页 > 2018第6期 > 规划设计 > 从都市古墟到特色小镇:沙井金蚝小镇的转型路径
规划设计
【全文献下载】PDF下载

从都市古墟到特色小镇:沙井金蚝小镇的转型路径

刘 烨,刘冰倩   2018/6/29 9:47:18
 

[摘 要]随着快速城镇化进程的推进,出现了大量位于城市高度建成区之间、具有悠久历史文化的都市古墟,它们大多面临迫切的改造需求,以及保护与开发的利益冲突。在城市更新由大拆大建转向增量与存量并行的背景下,都市古墟作为城市非保护类街区主体,是极具潜力的城市存量空间。文章在介绍都市古墟概念与特点的基础上,结合城市更新现状与规划政策,提出都市古墟创新空间保护、创新规划策划、创新制度与开发模式的三大转型路径框架,并以沙井金蚝小镇为例进行实践探索,提出空间管控、产业重构、功能活化、治水理脉、开发模式和实施管控六大转型策略,以期为全国同类小镇的保护与开发提供参考。
[关键词]都市古墟;特色小镇;城市更新;保护;开发;可持续发展
[文章编号]1006-0022(2018)06-0080-06 [中图分类号]TU984 [文献标识码]B
[引文格式] 刘烨,刘冰倩.从都市古墟到特色小镇:沙井金蚝小镇的转型路径[J].规划师,2018(6):80-85.

From Historic Ruins To Characteristic Town: Jinhao Small Town, Shajing/Liu Ye, Liu Bingqian
[Abstract] In the process of fast urbanization, there emerge a large number of historical urban ruins among highly urbanized areas, which are in urgent need for renewal amidst preservation and development. As urban renewal turns from complete destruction and construction towards new area and built-up area parallel development, historical urban ruins, non-mandatory historical area for preservation, became development area in stock” with great potential. The paper introduces the concept and character of historical urban ruins, proposes creative measures including spatial preservation, planning and programming, institution and development model, puts forwards six strategies in Jinhao small town practice: spatial governance, industrial restructuring, functional revitalization, water reorganization, development model, and implementation and governance. It provides a reference for other towns of same kind.
[Key words]  Urban ruins, Characteristic town, Urban renewal, Preservation, Development, Sustainable development

0引言

浙江省于2015年全面启动特色小镇建设,率先掀起了特色小镇建设的浪潮,也为全国特色小镇建设提供了宝贵经验。深圳作为我国城市发展的“实验室”,孕育出了大量具有特色的都市古墟。在特色小镇建设浪潮的推动下,探索都市古墟向特色小镇转型升级的道路成为深圳存量规划的重要一环。
2016年7月,“第二届中国特色小镇发展论坛”在深圳宝安举行,确立在宝安创建国家新型城镇化综合改革试点区。由此,宝安大力推进“六镇一园”特色规划,为沙井金蚝小镇的新一轮发展创造了良好机遇。金蚝小镇作为都市古墟的所在地,是宝安“六镇一园”中文化本底最优、历史底蕴最浓和发展最成熟的小镇,其所在的沙井街道位于深圳西北部,处在深圳西部岸线最活跃的经济带上。
在新常态下,深圳是否能够探索出都市古墟的创新转型与发展模式,创建保护与开发的和谐关系,成为古墟可持续发展的关键所在。本文以金蚝小镇为例,对都市古墟向特色小镇的转型策略进行探索,以期能为类似案例提供借鉴。

1都市古墟的概念与特点

都市古墟是在城镇化发展过程中孵化出的特有的物质空间形式。一般来说,都市古墟位于城市建成区,是介于一般旧城区(或城中村)与历史文化保护区(或历史街区)之间的历史风貌区,属于非保护类街区。亨利·列斐伏尔认为空间只存在一种形态—社会空间,物理自然空间正在消失,而社会空间应包含物质、精神和社会三个维度。从这一方面理解,因为都市古墟容纳了多元化的实体空间、丰富的文化空间和复杂的社会关系,所以其也是一种社会空间。
随着城镇化进程的快速推进,各地出现了各具特色的都市古墟,如深圳的观澜古墟、湖贝古村,上海的高桥老街、嘉定西门老街,北京的长辛店老镇、崇外6号地,厦门的沙坡尾、种德坊等。总体来说,都市古墟具有以下特点:
(1)历史文化内涵丰厚,但整体风貌历史文化韵味不足。都市古墟的起源较久远,具有特色的历史建筑遗存,是城市记忆与城市文化的重要载体,但由于建筑年久失修、损毁严重等,历史风貌难以体现。
(2)人口密度大,人员结构发生置换。都市古墟内部建筑密度大,居住人口密集,人均住房面积小。同时,随着周边城市功能的升级和地产开发,古墟内部本地人口逐渐被疏解,大量外来人口涌入,改变了区域原有的居住环境和氛围。
(3)以居住功能为主,但基础设施落后,生活条件较差。都市古墟内部用地多为居住用地,排水、供电及燃气等市政设施配套不足;大量新建、违法加建及搭建建筑混杂,缺乏公共空间和绿地,空间品质不高。
(4)土地权属复杂,开发难度较大。都市古墟内部用地权属复杂,大量历史风貌建筑的产权分散在私人手中,权利主体利益冲突明显,导致城市更新开发与历史建筑保护工作困难重重。

  会员登录后方可【全文下载】PDF下载 登录

[返回]
Copyright (C) 2013-2018 All Rights Reserved 版权所有 规划师杂志社 桂ICP备05013918号 桂公网安备 45010302000195号
地址:广西南宁市青秀区月湾路1号南国弈园6楼 邮编:530029
电话:0771-2438012 传真:0771-2436269 E-mail:planner@21cn.net 投诉举报