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系列专版
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存量产业空间更新的总体规划策略及实践—以《宝安科技创新产业城总体规划研究》为例

胡 勇   2016/10/25 11:29:34
 

【摘 要】伴随着经济发展步入新常态,深圳宝安区原有低成本粗放型的发展模式已很难适应当前需要,在空间资源紧约束条件下,急需通过存量产业空间更新,挖掘存量产业空间潜力,推动产业用地二次开发,以促进产业的可持续发展。在此背景下,文章以《宝安科技创新产业城总体规划研究》为例,在分析研究案例现状问题的基础上,探索存量产业空间更新的思路与策略,以期为相关规划提供参考。
[关键词]存量产业空间;更新;策略;深圳宝安区
[文章编号]1006-0022(2016)10-0090-04 [中图分类号]TU984.11+3 [文献标识码]B

Built-up Industrial Space Renewal Master Plan: Baoan District Science And Innovation Industrial City Case/Hu Yong
[Abstract] The low cost and extensive industrial development model has been outdated in Baoan district in the new normal situation. Industrial space renovation for further development is imperative to realize sustainable industrial development. The paper introduces the practice of Baoan district science and innovation industrial city master plan, studies the concept and strategies of built-up industrial space renovation, and provides a reference for other planning.
[Key words] Built-up industrial space, Renovation, Strategy, Baoan district, Shenzhen


0引言

改革开放以来,珠三角依托邻近港澳的区位优势,积极承接国际产业转移,参与全球生产分工,迅速成长为具有世界影响力的制造业基地。深圳宝安区地处珠三角的核心区域,位于穗深港经济发展走廊要冲,在外向型经济的驱动下,经过三十多年的高速发展,建成了大片连绵的工业区。但随着经济发展步入新常态,宝安区原有低成本粗放型发展的增长动力迅速衰退,新增土地资源又十分紧缺,为了实现从产业大区向产业强区的跨越,急需通过城市更新,推动产业用地二次开发,促进产业空间增效、增量及提质发展。
然而,宝安区现有产业类更新项目的市场驱动力不足,且受深圳房地产市场异常火爆的影响,开发商“挑肥拣瘦”投机更新,导致产业空间受挤压,产业空心化风险加大。为此,宝安区开展了《宝安科技创新产业城总体规划研究》,旨在探索存量产业空间更新的新思路与新模式,保障产业可持续发展。
1研究案例现状

1.1现状建设量大,建成空间品质较差
宝安科技创新产业城规划面积为31.3 km2,建成区面积达到26.1 km2;工业用地面积为17.8 km2,占建成区面积的68%,间杂旧村用地和零星商服用地。
产业城现状建设量很大,但建筑质量一般,空间环境品质较差,多为20世纪90年代建成的4~6层建筑,且绝大部分为工业建筑,少量为居住和商服建筑,整体空间呈现碎、乱、差的状态。

 

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