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规划设计
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城市中心区再开发的规划设计策略

薛鸣华,潘美宝,杨聪雄   2015/9/22 10:22:40
 

【摘 要】当前,作为上海中心城区之一的普陀区提出改造传统产业、发展科技与商贸服务业的重要目标,而位于普陀区的曹安蔬菜市场,其以大型批发为主的低端市场功能已不符合区域总体规划的发展方向,加上空间布局不合理、土地利用率低、交易环境脏乱及社会秩序混乱等问题,对其进行功能转型与提升已刻不容缓。文章结合曹安蔬菜市场的转型发展实践,从集约利用土地、提升功能层级与发展混合功能、合理布局空间与适当调整建筑高度及优化空间景观环境等方面探究了城市中心区再开发的规划设计策略,希望能为同类型城市再开发提供一定借鉴。

[关键词]城市再开发;转型发展;土地集约利用;城市中心区;曹安蔬菜市场
[文章编号]1006-0022(2015)09-0062-05 [中图分类号]TU984 [文献标识码]B

Central District Redevelopment Planning/Xue Minghua, Pan Meibao, Yang Congxiong
[Abstract] Putuo district of Shanghai puts forwards development visions of renovating traditional industries, developing service industries for science and commerce. Cao’an grocery market is a large whole sale market with spatial, land use, environmental, and social problems. Its functional improvement and transition is imperative. The paper studies redevelopment planning strategies from compact land use, functional improvement, spatial layout, building height, and landscaping.
[Key words] Urban redevelopment, Transitional development, Compact land use, Central district, Cao’an grocery market

0引言

      上海作为全国经济发展的先锋城市,是长三角区域经济发展的重要引擎。普陀区作为上海的中心城区之一,其发展科技、商贸的规划诉求随着上海城市的不断发展得以步步落实。位于普陀区的曹安蔬菜市场,由于脏、乱、差、嘈杂及秩序混乱的现状,已不能适应城市和区域发展的需求,甚至已经成为区域发展现代高端服务业的阻碍。加快发展现代高端服务业是转变经济发展方式的迫切需要,是提升产业能级、加快形成以服务经济为主的产业结构的重要举措,因此实现产业的转型升级和对城市进行再开发是城市发展的必然选择。本文对曹安蔬菜市场的现状、规划诉求和发展策略进行研究分析,从而探求城市中心区再开发的规划设计方法。

1规划背景

      随着普陀区商贸、科技和经济等全方位的发展,曹安蔬菜市场原有的以大型批发为主的低端市场功能已不符合区域总体规划的发展方向,如何对其进行功能转型和提升是当前急需解决的问题。目前在普陀区区域范围内,正在进行“一河五区”的发展空间布局,重点是将普陀区建设成为上海西部商贸科技区。改造及提升传统产业、发展科技与商贸服务业是普陀区发展的重要目标,这也为曹安蔬菜市场的再开发提供了契机。
      目前,上海普陀区的发展空间及区位优势不断显现,因此有层次、重功能及重形象的总体发展诉求也被鲜明地提出。在曹安蔬菜市场周边地区,包括中环商贸区、天地软件园等一系列代表着科技与商贸发展的产业的引入,为该区域整体产业功能与城市形象的提升打下了良好的基础。随着普陀区的发展和区域功能的提升,曹安蔬菜市场所处的地段,如今已是寸土寸金,而市场内部的脏、乱、差现象与现在的地价和城市发展形象极不相符,因此迫切需要对其进行再开发。正是在这样的背景下,启动了此次规划。

 

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