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规划设计
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城市重点地区地下空间开发控制方法—以青岛中德生态园商务居住区地下空间控制性详细规划为例

赵景伟,王 鹏,王 进,张晓玮,彭芳乐   2015/8/24 10:58:34
 

【摘 要】国内外实践证明,对城市重点地区地下空间开发进行有效引导与控制,以改善空间环境为目的,以地下交通为重点,实现高强度、网络化的地下空间开发方式,是实现城市重点地区可持续发展的有效手段。文章结合青岛中德生态园商务居住区地下空间开发控制规划实践,探讨了地下空间开发需求的两种预测方法、地下空间平面及竖向布局规划、控制要素的构成及要素指标体系,以期能为其他大中城市重点地区地下空间的开发控制积累一些经验。

[关键词]重点地区;地下空间;开发控制;需求预测;指标体系
[文章编号]1006-0022(2015)08-0054-06 [中图分类号]TU984.11+3 [文献标识码]B

Underground Space Development Of Key Districts: Sino-German Eco-park Underground Space Regulatory Planning, Qingdao/Zhao Jingwei, Wang Peng, Wang Jin, Zhang Xiaowei, Peng Fangle
[Abstract] Overseas practice has proved that underground space development improves spatial environment and realizes intense and network development based on subway transportation. The paper takes Qingdao Sino-German Eco-park business district underground space development planning case, discusses the prediction methods of underground space needs, the plan and vertical layout, control elements and indices system, to provide reference for underground space development of other cities.
[Key words] Central district, Underground space, Development control, Demand prediction, Indices system

0引言

      近年来,随着我国城镇化进程的稳步、深入推进,每年大约有1 600万人由乡村地区进入城市①,按人均城市建设用地105 m2计算,我国城市建设用地每年需要增加16.8亿平方米。此外,自1985年以来,我国城市人口人均用地不断增加,城市用地年均增长率远高于城市人口年均增长率②。完全通过地面用地外延拓展的方式来解决城市发展用地不足的问题,不仅占用了大量城市外围的农田、耕地,还有悖于建设集约、高效及和谐城市的可持续发展理念。充分利用城市地下空间资源特别是城市重点地区的地下空间资源,被越来越多的学者认为是节约城市建设用地、提高土地利用效率的重要途径。未来我国城市重点地区地下空间的开发应体现“以改善空间环境为中心,以地下交通为重点,实现高强度、网络化”的基本原则[1],建设“可持续的社会城市”。
      目前,国内许多对地下空间开发利用有迫切需求的城市重点地区由于缺少科学、规范的指导,缺乏有效的地下空间开发控制方法和控制指标,在一定程度上造成了建设与规划的脱节[2]。本文结合青岛中德生态园商务居住区地下空间开发控制规划实践,对城市重点地区的地下空间开发控制方法展开研究,探索在控制性详细规划层面下地下空间开发规划的工作流程、控制要素及指标体系。

1城市重点地区地下空间开发控制方法

      城市重点地区地下空间开发控制应从人的活动出发,创造开放的、动态的及与外部环境相联系的地下公共空间体系[3],本质上就是对该地区进行基于控制性详细规划的地下空间规划。因此,城市重点地区地下空间开发控制的核心内容即通过对地下空间的开发功能及开发需求进行预测,对地下空间进行科学的平面布局及竖向布局,合理确定各级开发控制要素和各项控制指标(图1)。

 

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