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【设计】混合使用理念下的城市更新策略
规划师杂志社   2016/2/24 9:50:13
 

  混合使用指土地和空间在使用时的兼容与混合状态,混合使用理念作为有效指导分配和整合城市要素的理念,在历史城区更新领域却并没有得到详细的探讨。作者北京大学城市规划与设计学院硕士研究生余飞在《规划师》2015年第10期撰文,以汕头市历史城区城市设计为例,通过对其现状调研、设计过程和设计结果的解析,总结了现状基地存在的主要问题,并针对这些问题提出了基于混合使用理念的设计策略,同时提出了相关讨论议题,以期为历史城区改造提供一定的思考方向。

基于混合使用理念的城市设计实践

改造重点

  根据前面对基地的调研可知,汕头市历史城区以居住用地为主,其中在三类居住用地中为建筑质量较差的历史遗留建筑,二类居住用地中的建筑质量较高,但居民总体上生活质量不高,整个片区缺乏必要的公共基础设施,文化、休闲及体育等用地极度匮乏;在保持小尺度的街巷肌理的同时,缺乏足够的公共广场及绿地。4 个小区的建设属危改项目,楼盘的建设目标人群是工薪阶层,在当时是旧城区比较成功的案例,其以现代化的人居环境融入百载商埠的历史文化地区;小区的建筑质量均较好, 建造年代在1997 ~ 2003 年;地块交通便利,北临城市主干道永平路,南侧为城市次干道德兴路。在4 个小区中,仅有万安花园小区在中间布置了公共广场及绿地等公共空间,永平苑与联升花园小区的建筑密度较高,缺乏足够的休闲空间,荣隆苑小区的西南角为暂时废旧的停车场。
      本次城市设计对于4 个小区的改造重点在于调和现代住宅风格与历史骑楼建筑的矛盾。

规划设计方案

      以全市改造规划纲要为导引,武汉市8 个中心城区分别编制了改造专项规划,对各城区的城市更新工作进行了区域级别的统筹,提出了规划发展功能体系,并进行了较具体的基础设施和用地规划布局,划分更新改造单元,有序推进各城区的城市更新。

①明晰区内现状问题,提出规划设想;
②完善基础设施,细化更新用地布局;
③划分更新改造单元,有序推进更新工作。

总体规划更新步骤

      设计维持现状的基本格局,以保留当地居民的生活记忆,拆除小区内部和沿街一些破败及搭建的建筑,疏通小区与小区、小区与城市道路之间的交通联系,并在小区的底层部分加建骑楼,使住宅底层的裙房部分在建筑高度和体量上与周边的历史骑楼建筑保持协调,再针对破败不堪的“早市”进行整治,控制摊铺的位置和形态,营造良好的商业氛围和卫生环境,最后将基地西北角的停车场改造成兼具停车和休憩娱乐功能的公园,与其他小区内部开放的休闲空间以及中心的小公园形成一个公共空间网络。

“一心、一带、多轴”的规划结构

      由于保留了原有的城市建筑和街道肌理,改造后的汕头市历史城区将以小公园为中心。小公园独特的地理区位将对整个片区的空间格局起着统领作用,在其作为一个供人游憩的亭子的同时,也充当了一个很好的节点空间。设计沿着现有的南北向道路构建了向小公园辐射的多条轴线,各条轴线两侧为骑楼建筑,街道尺度宜人,适合步行,而基地西北角的公园将形成该区域的一个兼具停车和娱乐休憩功能的场所,补充了城市的公共空间。另外,原有保留下来的“早市”以及新开通的一条街道将形成局部的一条城市带,作为激活地区商业活力的触媒剂,能够带动整个地区的商业发展。

交通路网结构

      改造后,连接历史城区与新城区的主干道为永平路,道路宽度为30 m。基地内4 个小区的主要车辆入口均在永平路上开设,城市的次干道沿基地呈南北向布置,是连接地块内组团与组团之间的主要道路。安平路“早市”上的各种摊铺是当地居民日常生活必不可少的一部分,也是他们谋生的手段,在规划更新方案中保留了这一集市,通过严格控制摊铺的尺寸、形态和位置,对街道的环境进行改善,改变以往混杂的状态,并保证街道交通的顺畅,最大程度地兼顾商业与交通的平衡,同时在其中置入一些休息座椅和凉棚,并改善当地居民的生活状态。

公共空间体系

      一方面,设计在详细调研基地现状的基础上,通过将基地西北侧的大型停车场改造为兼容停车与休憩功能的公园,并在各个小区内部增加绿化和公共空间,以万安花园小区开放的绿化空间为一个次节点,连同小公园形成基地的公共空间体系。
另一方面,调研中发现在联升花园小区的建筑底部裙房二层有大量闲置空间,设计将置入新的功能,如文化、健身及观影等多元功能,而不仅仅是零售商业,并在一些节点位置设置外挂的可以直达二层的垂直楼梯,形成一个兼容居住、商业和文娱功能的现代集市,与经保留改造后的传统“早市”一并形成地块的市场触媒点,共同激活地块的商业和文化活力。

文章详见《规划师》2015年10期《混合使用理念下的城市更新策略——以汕头市历史城区城市设计为例》
 

 


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